Экспертиза частного дома перед покупкой, строительно-техническая экспертиза загородного дома в Санкт-Петербурге

Порядок ведения строительной экспертизы

Специалисты проводят комплексное обследование здания, всех несущих и ограждающих конструкций, а также инженерных коммуникаций.

В рамках строительной экспертизы загородного дома перед покупкой мы:

  • обследуем фундамент объекта, определяем его пригодность для дальнейшей эксплуатации;
  • проверяем целостность несущих конструкций;
  • осматриваем окна и двери коттеджа на предмет наличия дефектов;
  • производим осмотр целостности кровли и водосточной системы при помощи квадрокоптера;
  • определяем работоспособность систем водоснабжения, канализации, электрики, вентиляции;
  • проводим тепловизионное обследование дома для выявления скрытых недостатков здания и проверки отопления;
  • проверяем качество выполнения отделочных работ;
  • производим оценку уровня электромагнитных излучений;
  • осуществляем проверку уровня радиоактивных излучений;
  • проводим тест воды по 6 параметрам;
  • составляем список всех дефектов с рекомендациями по устранению;
  • даем примерную оценку стоимости устранения выявленных замечаний.

Прежде чем заказать независимую строительную экспертизу перед покупкой любых зданий необходимо собрать все документы. При наличии проектно-сметной документации ее также следует предоставить экспертам. После анализа документов специалисты выезжают непосредственно на объект.

1.                 осмотр здания (в том числе окон и дверей) и его конструкций, фиксация видимых изъянов;

2.                 экспертиза фундамента (устанавливается пригодность конструкции для дальнейшей эксплуатации);

3.                 проверка целостности несущих конструкций;

4.                 проверка кровли;

5.                 тепловизионное обследование для выявления скрытых недостатков;

6.                 экспертиза инженерных систем;

7.                 экспертиза внутренних помещений, проверка качества выполнения отделочных работ (экспертизы строительных материалов отдельно не оплачиваются!).

Результат строительной экспертизы дома перед покупкой заносят в соответствующее заключение. В этом документе отображают всю информации, полученную в ходе исследования, включая выявленные недочеты. Обязательно прилагают соответствующие фото.

После проведения экспертизы перед покупкой дома / коттеджа, составляется официальное заключение с указанием цены устранения изъянов и выводы экспертов о целесообразности покупки конкретного объекта.

Получите коммерческое предложение на услугу

Купить уже готовый загородный дом без обследования и сэкономить. Но в таком случае не удастся узнать об истинном техническом состоянии строения. Также не получится подтвердить факт недобросовестности или/и некомпетентности подрядчиков. Профессиональное обследование индивидуальных жилых домов перед покупкой позволяет все это сделать.

Официальное заключение является важным доказательством обстоятельств в суде и нередко имеет решающее значение в рамках разрешения споров и разногласий в процессе строительства.

Заказав услуги строительной экспертизы дома перед покупкой, можно определить стоимость устранения обнаруженных дефектов. В итоге удастся получить хорошую скидку от продавца.

·                   Обоснованные выводы о целесообразности приобретения недвижимости.

Предлагаем ознакомиться  Можно ли брать червивые грибы

·                   Оценка текущего состоянию жилища, проверка степени технической амортизации объекта, выявление скрытых дефектов.

·                   Не допущение больших расходов на ремонт, дорогостоящих и продолжительных разбирательств в суде.

Если дом не утеплен, является дачным, то не всегда следует заказывать комплекс мероприятий, направленных на анализ заложенных в проекте характеристик и на установление реального положения дел.

Проверка домика перед покупкой может быть выполнена покупателем самостоятельно. Для этого необходимо просто заказать устную консультацию. Компетентный специалист даст подробные ответы на вопросы, возникшие перед покупкой «летней» недвижимости.

Такая помощь обойдется в минимальную сумму. В этом случае эксперту не придется ездить на экспертизу частного дома, что также позволит сэкономить.

Экспертиза частного дома перед покупкой, строительно-техническая экспертиза загородного дома в Санкт-Петербурге

Инспектируя состояние дома, сразу размышляйте над тем, какие работы предстоит выполнить и стоит ли проводить очное экспертное обследование.

Сроки и стоимость строительной экспертизы дома перед покупкой

Комплексное обследование включает осмотр коттеджа и устное консультирование. По итогам строительной экспертизы дома вы получите:

  • ведомость, включающую перечень обнаруженных дефектов;
  • полную консультацию с рекомендациями по устранению выявленных недостатков;
  • примерную оценку стоимости устранения выявленных дефектов.

На выполнение такой задачи уходит в среднем 2–4 часа. Дефектная ведомость заполняется инженером на месте осмотра. Стоимость проведения экспертизы частных домов площадью не более 170 м² составляет 10 000 рублей.

Комплексная строительная экспертиза загородного дома перед покупкой

  • Вы получите обоснованные выводы о целесообразности покупки недвижимости
  • Сможете отказаться от покупки, которая может повлечь непредвиденные расходы на проведение ремонтно-монтажных работ
  • Вы получите основания для возможности снижения цены продавцом
  • Сэкономите время и нервы

Наша компания предлагает независимую строительную экспертизу перед покупкой любых жилых, производственных или складских зданий, загородной недвижимости (коттеджи, дома, бани) или квартиры. Если у вас есть вопросы по проведению строительной экспертизы перед покупкой, позвоните по нашему телефону 8(495)972-51-67

Цена на проведение экспертизы перед покупкой

Экспертиза квартиры перед покупкой от 10 000 руб
Экспертиза дома (обследование, устная консультация) от 10 000 руб
Экспертиза дома коттеджа, таунхауса (обследование, консультация, официальное заключение) от 30 000 руб

Для наших заказчиков доступна такая услуга, как техническая экспертиза дома перед покупкой без выдачи экспертного заключения, которая включает в себя визуальное и инструментальное обследование, а также устные рекомендации по эксплуатации. Стоимость услуги от 10 000 рублей.

Пример проведения экспертизы перед покупкой дома

Местонахождение объекта исследования — Московская область. Цель экспертизы — определить текущее состояние дома перед покупкой заказчиком.

В ходе проведения экспертного исследования был произведён визуально-инструментальный осмотр строительных конструкций и отделочных покрытий здания.

Выявлено:

  • Утеплитель установлен не по технологии, края на стыках с балками и стойками каркаса загнуты и имеют сжатые края, вследствие чего утеплитель имеет разную толщину в местах примыкания к балкам и стойкам
  • Прилегание материала не плотное к стропильной системе имеет до 2 см зазора , что приводит к образованию т.н. мостиков холода. Местами утеплитель уложен не плотно друг к другу
  • Нарушена целостность пароизоляционной пленки в отдельных местах имеет повреждения. Из-за некачественно выполненной гидроизоляции происходит постоянное воздействие испаряемой влаги на утеплитель
  • Толщина утеплителя противоречит строительным нормам
  • Монтажная пена не защищена от воздействия солнечных лучей
  • Через некачественно выполненные монтажные швы оконных блоков происходит проникновение холодного воздуха внутрь помещений
  • Между блоками и деревянными конструкциями отсутствует гидроизоляционная прокладка. Деревянные конструкции не обработаны защитным составом
  • Обнаружена трещина осадочного характера на внутренней перегородке здания. Трещина имеет небольшую величину раскрытия. На момент обследования несущая способность конструкций не снижена
  • Обнаружены глубокие трещины осадочного характера на стенах банного комплекса,  трещины имеют небольшую величину раскрытия. А также многочисленные волосные трещины как внутри, так и снаружи зданий
  • Также при обследовании наружных стен дома  обнаружено выпадение камней в цоколе, местами отпадение штукатурки, трещины в карнизе, выветривание камней.  Степень физического износа стен составляет до 30%
  • Кровельное покрытие имеет многочисленные вмятины, неплотное примыкание листов,  протечки в стыках, ржавчины на поверхности и выступающие гвозди
  • Работы по устройству кровельного покрытия выполнены с нарушением СНиП
  • Внутри зданий (дома и банного комплекса) обнаружены многочисленные  волосные трещины
  • Капельные течи в местах резьбовых соединений трубопроводов и врезки запорной арматуры горячей и холодной воды
  • Многочисленные капельные течи в местах врезки запорной арматуры, приборов в котельной
  • Потеря эластичности изоляции проводов, отсутствие части приборов и крышек к ним, следы ремонта вводно-распределительных устройств ВРУ
  • Оголение проводов и частичная неисправность электрооборудования.

После проведения экспертизы заказчик получил полную информацию о текущем состоянии дома и банного комплекса, а также рекомендации по ремонту для дальнейшей комфортной и безопасной эксплуатации. Результаты проведенного исследования позволили сделать заказчику обоснованные выводы о целесообразности покупки данной недвижимости.

Главная задача рядовой строительной экспертизы дома заключается в подтверждении/опровержении безопасности здания для дальнейшей эксплуатации. Также важно, чтобы в исследуемом доме были созданы комфортные условия для проживания. При необходимости, на основании данных строительной экспертизы можно обращаться в суд.

Предлагаем ознакомиться  Кто такие бройлеры

Комплексная независимая негосударственная строительная экспертиза частного дома перед покупкой предполагает грамотное применение лабораторных, инструментальных и визуальных способов. При проведении строительной экспертизы дома перед покупкой проверяется фундамент, кровля, стены, полы, канализация, сети электроснабжения и водопровода, оконное и дверное заполнение, благоустройство.

При экспертизе дома перед покупкой может быть проведена экспертиза проектной документации.

Строительная экспертиза загородного дома может быть инициирована владельцем или покупателем коттеджа, продавцом или застройщиком (чтобы подчеркнуть репутацию), а также по решению суда в случае конфликта. Проводится она для определения следующих моментов:

  • обнаружения дефектов строительства дома;
  • износа строения или его отдельных частей;
  • рыночной стоимости коттеджа;
  • обоснованности проектной документации и нормам;
  • качества проведенных работ и используемых материалов;
  • ущерба, который был нанесен объекту экспертизы при пожаре, затоплении и др.

При проведении строительной экспертизы жилого дома или дачного коттеджа проводятся: визуальная оценка строения, изучение технической документации, лабораторные исследования, снятие необходимых замеров с выдачей отчетной документации в виде заключения.

При покупке частного дома сложно оценить его состояние по внешнему виду, тем более, если вы не связаны со строительными работами. Идеальный на первый взгляд коттедж может таить в себе множество скрытых недостатков. Строительная экспертиза дачного или жилого дома помогает оценить:

  • соответствие постройки правилам законодательства РФ;
  • особенности конструкций кровли;
  • состояние фундамента и грунтов основания;
  • степень износа здания, его частей или коммуникаций;
  • обнаружение дефектов инженерных систем;
  • целостность несущих конструкций;
  • теплопотери и другие скрытые недостатки;
  • наличие вибраций, электромагнитных излучений и др.

Техническую экспертизу дома можно заказать в государственной или частной компании. Обязательное условие – наличие разрешения на проведение процедуры. Доверять стоит квалифицированным специалистам, имеющим опыт работы в указанной сфере. «СТРОЙ-ПРОВЕРКА» – как раз такая организация. Стоимость экспертизы дома в компании будет зависеть от площади коттеджа, сложности работ.

По окончании обследования независимый эксперт составит перечень обнаруженных дефектов, даст рекомендации по их устранению, а также подсчитает примерную стоимость устранения изъянов. Итак, если Вам нужна строительная экспертиза дома обращайтесь в «СТРОЙ-ПРОВЕРКУ», к специалистам, которые сделают быструю, качественную независимую оценку по приемлемой цене.

Предлагаем ознакомиться  Сирень обыкновенная описание растения

Цена экспертизы дома или коттеджа перед покупкой

Цена строительной экспертизы дома составляет от 20 000 до 80 000 рублей. Здесь важно понимать, что каждое заключение экспертизы загородного дома перед покупкой уникально. На итоговую цифру влияет, в том числе, площадь здания и его месторасположение, состояние инженерных сетей и многие другие моменты. Срок выполнения работ — от 3 до 10 рабочих дней.

Купить загородный дом без экспертизы — значит рискнуть не только крупной суммой денег, но и собственным здоровьем, а может даже жизнью.

Откажитесь от сомнительного приобретения коттеджа, поступите разумно — обратитесь в строительную лабораторию «С-Тест» в Калуге и закажите обследование дома перед покупкой!

Работаем по ЦФО!

Оцените статью
Технологичный огород
Adblock detector